【产品说】盘点南宁那些令人尖叫的改善户型，万科保利阳光城嘉和盛邦，谁玩得最6？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
疫情影响下，购房者对产品要求更加挑剔。调研显示，尤其是在户型格局方面，客户普遍对于入户玄关设计、采光通风、收纳、大阳台设计、居家办公空间和运动休闲空间的独立性都提出了更高的要求。
再从市场层面来看，2020年可以说是南宁的改善大年。在限价松绑，南宁房价梯队呈现的背景下，市面上涌现出不少令人尖叫的好产品，更能迎合改善群体的诉求。
本期，我们暂不说地段，不讲园林、不说品牌，不说服务，只讲产品。小克为大家梳理，近期在市场上呼声较高的140~170平左右的惊艳户型，大家共同鉴赏。
“大众情人型”：南北通透、双向大阳台格局
这一类型可以说是大多数人都喜欢的“大众情人”，虽说在创新方面没有很大的突破，但总体来说，均衡性不错，也是大多数人都追求的“大众情人”。今天小克给大家推荐的是阳光城·江山璟原和盛邦滨江府的户型。
阳光城·江山璟原
168㎡南北通透双阳台，大开间大尺度
建筑面积：168㎡
装修情况：精装
推荐理由：作为阳光城致力于在南宁打造的高端盘标杆之作，阳光城·江山璟原在户型设计上颇为用心，也是项目的卖点之一。整体来看，项目户型室内空间设计尽显尺度感，配置超宽阳台，在诸多细节上精益求精。同时，作为精装产品，项目引入“绿色健康家”理念，对住宅中空气、水、光、健身、舒适、精神及环保节能七大健康指标的再设计，注重实际居住体验与获得感，包括前置过滤系统+末端净水设备、除霾新风系统、360°电子安防、智能呼梯、人脸识别智能归家系统等吧，展现极致产品力。
惊艳点1：南北通透双阳台，北向阳台宽7.8米，南向阳台宽6.4米；
惊艳点2：每个卧室或功能间都带飘窗或阳台，老人房配置独卫，尽显尺度感；
惊艳点3：主卧套房设计，实际使用空间达超过30平；
惊艳点4：明厨设计，厨房使用空间与餐厅隔断，干湿分离；明卫设计，洗浴区地板增加防滑设计；
惊艳点5：注重智能化设计，在空气、水、光、环保节能等方面都配置智能化设备服务。
不足：主卧卫生间门对着床，从风水设计的角度看，对居住舒适度稍有影响。
盛邦滨江府
南北通透双阳台设计，大部分人喜爱的传统格局
建筑面积：143平
装修情况：毛坯
推荐理由：南北通透、双阳台设计，是一般人南宁人比较喜欢的格局。盛邦这款143平方米的五房两厅设计，完满足了这个诉求，特别是北向阳台开间达到7.5米，也是现在市面上最流行的大阳台设计。主卧、客厅尺度足够阔绰。可以说，要尺度有尺度，要通透有通透，要动静分区有动静分区，户型几乎挑不出啥毛病。
惊艳点1：南北通透，双阳台设计，充分保证采光、通风诉求。
惊艳点2：北向超大阳台7.5米开间，观景和休闲可最大程度满足。
惊艳点3：143平方米做到了五房设计，主卧做到5.3*3.4米的尺度，且其它次卧空间都不小，这在市面上同等面积段的户型来看，可以说很强大了。
惊艳点4：整体动静分区、干湿分离。
不足：小克觉得，可能美中略有不足的是，对于143平方米的户型来说，厨房仅约5.2平方米的尺度有一些小了。
合院产品：超高赠送，中等门槛就能占天占地有院子
近两三年来，合院类型的产品颇受市场欢迎。原因主要有2点：起步面积较小，与前几年的大面积别墅相比，置业门槛不算太高就能买到别墅，满足“院子情结”；超高赠送，得房率往往超200%，性价比凸显。上周刚亮相的联发臻境就是其中的典型代表。
联发臻境
140㎡合院得房率253%，300万享城市中心别墅
建筑面积：140平
装修情况：毛坯
推荐理由：在城市中享受“带院子”的生活，总价不太高。这是很多中产家庭的居住梦想。尤其是疫情后，大家对院子产品的呼声更高了。联发臻境的产品，打破了很多人对于地段的抗性，纯低密环境、超高赠送、可以够得着的总价，让项目成为近期网红，产品绝对值得一看。
惊艳点1：项目占地259亩，容积率仅1.1，由合院和洋房产品组成，居住环境纯粹
惊艳点2：合院产品弹性面积超大，负一层全赠送，层高5.35米，可以隔成两层，因此买三层实际可得五层。140㎡合院可用面积355㎡，得房率253%；200㎡合院可用面积达559㎡，得房率280%。
惊艳点3：140㎡合院，总价约300万元就能占天占地有院子，性价比凸显。
惊艳点4：洋房产品同样是大开间、大阳台、高赠送设计，126㎡户型分两种：平层户型最大赠送47㎡，最终使用面积达到173㎡；跃层户型中上跃部分多出一个房间和8.65米的超长阳台，126㎡能做到5房，并且有南北对流的大客厅。
不足：部分楼间距略窄
奢华观景型：景观无敌，超大阳台、大开间设计
这类产品，一般是南宁的TOP级豪宅产品，占据优越的不可复制的景观资源，居住氛围纯粹，产品多为别墅、大平层，在追求大开间、高舒适度的同时，也拥有无敌的景观视野，真正是在家的每一刻都是享受。
保利·冠江墅
171㎡享10.1米超大景观阳台，望出去就是青山邕江
建筑面积：171平
装修情况：毛坯
推荐理由：南宁的江景豪宅不超过5个，既瞰江又看山的豪宅更是凤毛麟角。保利·冠江墅是凤岭唯一既拥江又拥山，也是唯一南向望江的豪宅组团。光是这一点，就足够吸引高端买家。项目与邕江仅一路之隔，自然景观资源优越。项目的大平层产品，也因地制宜，多个功能空间的设计都实现了景观视野的最大化。
惊艳点1：项目与邕江仅一路之隔，可俯瞰江景、青秀山、蜡烛湾湖景、高尔夫球场、200亩中央公园5大景观。
惊艳点2：大平层产品做到景观视野最大化，多数户型都做到超大观景阳台、大开间设计，部分户型甚至做到四景房，餐厅、主卧、阳光房、餐厅均可看江。
惊艳点3：如171㎡四房，弹性面积约34㎡，拥有南向10.1米超大景观阳台，前方为别墅区，视野无任何遮挡，且做到四景房。
惊艳点4：一梯一户，专属电梯入户，户型南北对流。
不足：厨房尺寸略小。
嘉和城高尔夫公馆
双阳台+飘窗全增值面积，直面高尔夫球场景观无敌
建筑面积：175㎡
装修情况：毛坯
推荐理由：嘉和城的户型向来都深得小克的心，目前在售的高尔夫公馆大平层也不例外。高尔夫公馆是嘉和城的大平层产品，户型建面175-300㎡，主要针对改善、豪改客户，面积及空间尺度十分阔绰。同时，该组团三面环水，直面一线18洞高尔夫球场，景观视野“无敌”，居住环境舒适。其中，175㎡户型，格局方正且利用率高，各居住空间功能完善，满足二孩之家或三代同堂的置业需求，整体没有太大的bug。
惊艳点1：通透性佳，约6.6米北向阳台，约6.4米南向阳台形成双对流；
惊艳点2：户型拓展性高，双阳台的面积及东面次卧的飘窗均为全增值面积；
惊艳点3：宽敞尺度够大，客餐厅面积逾40㎡，进深达10.8米，开间4.5米；
惊艳点4：居住舒适性高，主卧面积超30㎡，其余三个次卧面积均超11㎡；
惊艳点5：入户玄关与入门走廊分开，美观且实用。
不足：公共卫生间与东面次卧形成类套间格局，但与其余2个次卧相距较远；家里有客人的情况下，客人去公卫需要走过家里主过道，隐私性稍欠。
全能型：区位优越，还有景观、好产品加持
在近期高产品力项目中，一些综合高分的“选手”脱颖而出。这些项目不仅占据城市优越区位，学铁商配套优越，而且还有自然景观资源、好产品的加持，是有钱闭着眼买也不会错的优质楼盘。
万科紫台
175㎡2梯2户纯板房大平层，南北通透、全明布局
建筑面积：约175㎡
装修情况：带装修
推荐理由：纯粹改善产品、2梯2户板房设计、建面约170㎡以上大平层产品……在目前在五象新区中高端项目里也是比较少有的，万科紫台的高层都做到了，4栋全是纯粹改善大四房，仅有336套，较为稀缺。区位和配套优势明显，毗邻五象总部基地金融街、双地铁环伺，前有五象湖、后靠五象岭。
惊艳点1：十字动线分布，节省过道面积；
惊艳点2：双排型厨房，空间相对开阔使用并“水火分离”，2-3人可同时操作；并连同约6.56㎡生活阳台；
惊艳点3：厨房、餐厅相邻，动线合理，并且预留双门冰箱，以及设置西式导台，给家人之间或和客人间，有更多边享受美食、互通交流的空间；
宽敞尺度够大，客餐厅面积逾40㎡，进深达10.8米，开间4.5米；
惊艳点4：与客厅相连景观阳台，近6米等宽，采光通风较佳；4间卧室均设有飘窗，全明布局；
惊艳点5：双主卧套房、双次卧、三卫设计，适合多口之家或三代同堂。主人房和老人房均是带独立卫生间套房，建面分别约31㎡、23㎡，保障起居舒适度和私密性；双次卧临近公卫，方便使用。
不足：若有过多访客时，或出现居住动线、家务动线、访客动线三条动线同时进行，动静不分离的情况，对于家具摆设或有所限制和需要注意。较里面的两间次卧或受相邻的公卫影响，动静不分离。
【写在最后】
2020年，当南宁楼市不断刷屏2万+、3万+项目的时候，我们欣喜地发现，一些项目在占据优越区位、优质配套的同时，在产品力上也下足功夫，实现产品力的巨大突破。南宁房地产营销正逐步回归产品本身，以产品致胜。这些高产品力接下来市场表现如何，我们拭目以待。
信息来源：CRIC广西公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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